Chi phí xây dựng nhà cấp 4

Cách dự trù xây nhà cấp 4 trọn gói bao nhiêu tiền?

Bạn đang gặp khó khăn trong việc dự tính các chi phí cần có khi xây dựng nhà cấp 4 trọn gói để có thể chuẩn bị tài chính và luôn chủ động khi phát sinh thêm. Để giúp bạn đọc có được không gian sống ưng ý và tiết kiệm nhất, dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra xác định chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói bao nhiêu tiền.

Hình: Thi công nhà cấp 4 chú Cước – Quận Bình Tân

Tính chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích

Để biết được chi phí xây dựng thì trước tiên bạn cần xác định được diện tích căn nhà mình xây để từ đó nhân với đơn giá để đưa ra mức chi phí xây dựng chính xác nhất.

Hiện nay, trên thị trường có không ít cách tính chi phí dựa trên diện tích thi công và đôi khi vì lựa chọn phương pháp không chuẩn dẫn đến việc gia chủ dự trù chi phí bị sai lệch nhiều. Dưới đây, chúng tôi sẽ đưa ra cách tính hợp lý nhất.

Phần móng: Móng đơn là loại móng phổ biến được nhiều quý vị lựa chọn. Tuy nhiên, tại một số nơi có địa hình đất yếu ví dụ như Nhà Bè, Bình Chánh hay quận Bình Tân gần các sông, kênh rạch sẽ dùng loại móng đài cọc để tăng tuổi thọ của công trình, tránh bị nứt sau này.

Hình: thi công móng đơn nhà chị Huyền

Móng đơn được tính là 30% diện tích xây dựng, móng đài cọc thì được tính 40%-50% tùy theo diện tích xây dựng. Chi phí móng sẽ được tính là khối lượng thi công nhân với đơn giá xây dựng phần thô.

Hình: Thi công móng đài cọc nhà cấp 4

Phần thân: Tầng trệt gồm các phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh và cùng một số tiện ích khác. Phần thân sẽ được tính là 100% diện tích xây dựng. Tùy theo quý vị có nhu cầu thi công phào chỉ, thi công trần kiểu, đá trang trí, gạch ốp tường,… sẽ tính là chi phí phát sinh. Những chi phí này sẽ được là rõ trong phần báo giá và thương thảo hợp đồng giữa hai bên để tránh tranh cải sau này.

Chi phí phần thân sẽ được tính là khối lượng thi công nhân với đơn giá xây dựng phần thô (Nếu xây thô) hoặc nhân với đơn giá xây nhà trọn gói.

Phần mái: Có ba loại mái thông dụng của nhà cấp 4 đó là mái tôn, mái thái và mái btct.

– Mái tôn: Tính bằng 30% diện tích xây dựng. Thông thường để tiết kiệm chi phí đa số quý vị đều sẽ chọn mái tôn. Hiện nay có tôn PU vừa chống nóng vừa chống ồn vì mưa hiệu quả. Khuyết điểm của mái tôn là độ bền, tôn sau thời gian sẽ bị dột.

– Mái thái: Gồm có kèo sắt và tôn. Mái thái sẽ tính bằng 70% diện tích xây dựng.

– Mái btct: Nếu quý vị muốn nhà mình thoáng mát, sau này muốn nâng thêm một tầng tiện lợi hơn thì nên chọn mái btct. Ưu điểm của mái btct chắc chắn nhiều quý vị đều biết đó là không bị dột như mái tôn.

Chi phí phần mái sẽ được tính là khối lượng thi công nhân với đơn giá xây dựng phần thô (Nếu xây thô) hoặc nhân với đơn giá xây nhà trọn gói.

Phần sân, cổng: Sẽ được tính là 50% – 70% tùy theo diện tích xây dựng. Đối với các công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 25m2, chi phí sẽ được bốc tách theo khối lượng.

Chi phí phần sân cổng sẽ được tính là khối lượng thi công nhân với đơn giá xây dựng phần thô (Nếu xây thô) hoặc nhân với đơn giá xây nhà trọn gói.

Theo đó, quý vị muốn tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 với diện tích xây dựng là 100m2, dùng móng đơn và mái btct thì chi phí sẽ tính như sau:

Phần móng: 30% của 100m2 tức là khối lượng thi công là 30m2

Phần thân: 100% của 100m2 thì khối lượng là 100m2

Phần mái: 50% của 100m2 thì khối lượng sẽ là 50m2

Nếu quý vị chọn xây trọn gói với gói tiết kiệm thì đơn giá sẽ như sau:

XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 TRỌN GÓI
Đơn giá xây thô là 2,800,000đ/m2 và đơn giá xây trọn gói là 3,800,000đ/m2
DIỆN TÍCH XÂY DỰNG	TÍNH % DTXD	DTXD	K L	THÀNH TIỀN
Móng đơn	50%	100	50	140,000,000
Tầng trệt	100%	100	100	380,000,000
Mái btct	50%	100	50	190,000,000
TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG					710,000,000
Bằng chữ: Bảy trăm mười triệu đồng.

Do sử dụng dịch vụ thuê trọn gói nên gia chủ cũng sẽ thường quan tâm đến chi phí nhân công. Tính theo mức giá trung bình trên thị trường hiện nay thì đơn giá của chi phí sẽ dao động từ 1.3 đến 1.5 triệu trên mét-vuông.

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ CẤP 4

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ

HẠNG MỤC THI CÔNG TRỌN GÓI

ƯU ĐÃI KHI THI CÔNG NHÀ CẤP 4

QUY TRÌNH THI CÔNG

CAM KẾT CỦA THỊNH PHÁT

Mong rằng với những thông tin trên đây có thể giúp bạn đọc xác định được vấn đề xây nhà cấp 4 trọn gói bao nhiêu tiền và có được không gian sống ưng ý nhất.